در قرارداد مشارکت  ساخت به چه نکاتی توجه کنیم

(قسمت اول) 

تبدیل خانه های فرسوده و گاهی تجمیع خانه های با مساحت کمتر و تبدیل آن به آپارتمان های نوساز و بزرگ موضوع مبتلابه این روزهای جوامع بزرگ شهری گردیده است اما برای یک قرارداد مشارکت ساخت نیاز است چه نکاتی را مد نظر قرار دهیم تا با مشکلات کمتری موجه گردیم  ؟

• سعی کنید قرارداد کتبی و رسمی معتبری برای آغاز عملیات با سازنده منعقد نمایید و همچنین تمامی مذاکرات و توافق ها را مکتوب نموده و بر روی کاغذ بیاورید و در دفاتر اسناد رسمی آن را رسمی نمایید .

• طرفین قرارداد خویش را مشخص نموده .

• موضوع قرارداد / تابعیت شخص یا شرکت سازنده / مرکز اصلی این مشارکت و مدت این مشارکت را معلوم نمایید.

• لازم به ذکر است پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک نباید فراموش شود.

• در خصوص مدت زمان تخلیه ملک نیز و در اختیار قراردادن ملک جهت بهره برداری توافق نموده و آغاز مرحله گودبرداری باید مشخص گردد.

• انتقال سند رسمی به نام سازنده را تجزیه و آن را منوط به پیشرفت فیزیکی کار نمایید

• در خصوص میزان سرمایه و مبلغی که باید پرداخت شود و میزان هزینه ها از جمله تأدیه مالیات ، عوارض ، بیمه و هزینه نقل و انتقال ملک و هزینه های شهرداری و…. تصمیم گیری کنید و تاریخ  و نحوه پرداخت ها را از ابتدا معلوم کنید . حتی شماره قبوض اقساطی را که برای پرداخت در نظر گرفته می شود در قرارداد خود ذکر بفرمایید.

• زیان احتمالی ناشی از بحران اقتصادی از قبیل بالا رفتن قیمت ها یا فرس ماژور (قوه قهریه (از قبیل سیل و یا زلزله را در قرار داد مشخص نمایید

• در خصوص خسارات ها ، تضمینهایی که برای قرارداد خویش مشخص نموده اید نیز توافق نمایید

• قبل از عقد قرارداد، استعلامی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک داشته باشید

• توجه نمایید که ملک از طرف مالکین در رهن بانک نباشد و یا ملک به دیگری تعلق نداشته باشد و یا ملک مشمول مصادره اموال نباشد.

• اگر نیازی به اعطای وکالت به سازنده وجود دارد، محدوده اختیارات سازنده به صورت جزئی مشخص شود و از دادن وکالت کلی پرهیز نمایید.

• در خصوص هرگونه تغییراتی از قبیل متریال و یا نقشه و…. در قرارداد خود توافق کرده و برای آن ضمانت اجرا پیش بینی کنید.